在湘江之滨、麓山南麓，坐落着一个独具魅力的小山村。改革开放以来，这个小山村凭借得天独厚的地理优势，发展成为“省级文明村”、“城市化示范村”、“岳麓区龙头村”。

　　国庆前夕，记者慕名来到麓山脚下，踏访这个洋溢着浓厚文化气息的小山村，亲身感受这里商业服务的文明风范，感受“天马模式”的发展速度。

　　走进长沙市岳麓区天马村花园式居民小区，103栋居民新楼鳞次栉比，道路两旁花木葱茏，芳香扑鼻；村容整洁，看不到乡村的影子；这里民风淳朴，生活宽裕，出现在人们眼前的是一幅令人流连忘返的“乡村都市”画卷。

　　该村东临湘江，西靠岳麓山，南与中南大学接壤，北倚千年学府岳麓书院，处于岳麓大学城中心位置。这是一个典型的“城中村”，总面积仅1.5平方公里，辖11个村民小组，现有农业户1146户，农业人口3053人。

　　在这个风光旖旎的小山村，记者寻访到了这幅“乡村都市”画卷的始作俑者——长沙市岳麓区天马村党支部、村委会主任杨德辉。这是一个名不见经传的庄稼汉子，中等身材，性格随和而不失刚毅。

　　谈起天马村的变迁，他兴奋地说，该村处在岳麓大学城中心位置，村民们靠山吃山，靠水吃水，利用这里得天独厚的地理优势，以出租房屋为主，还在大学校区周围建了很多很多的小商店，吃的玩的，应有尽有，方便了师生，繁荣了市场，富裕了自己，一时成为远近闻名的富裕村。不过，好景不长，随着“农村城市化、农民市民化”的进程加速，村民们赖以生存的土地基本被征收殆尽，生活来源出现危机。

　　面对失地出现的困难和矛盾，“天马村”一班人顾全大局，迎难而上，科学决策，积极协调各村民小组平衡利益，化解组与组之间的矛盾金年会，将组与组所属的集体土地及园林收归村委会统一管理，强化村委会对土地的支配权，既大力支持国家高校建设用地，又避免了今后可能发生的组与组之间争地的矛盾。随后，他们带领村民搬迁了门面，迁出了世代相守的家园，牺牲小家利益，协助解决了湖南大学缺少教学科研用地的燃眉之急，支持了高等教育的发展。

　　同时，村委班子在村民失地之后紧紧抓住国家高校后勤社会化改革的契机，自谋出路，与驻地高校合作，兴建学生公寓，既可为学生提供良好的后勤服务，又能为失地村民开辟新的就业和致富渠道。

　　2000年11月，天马村与湖南大学正式签定了“湖南大学天马学生公寓”合作协议。随后，该村采用股份制形式先后成立了天马实业有限公司、天马房地产开发有限公司、天马物业管理公司，三驾“马车”齐头奋进，拉动村级经济快速发展。

　　今年，村委会又着手对公司进行股份制改造，让村民成为公司股民，参与高校后勤管理，从公司经营分红中得到更大的实惠。实现了部分村民就地就业，现已安排100多名失地村民从事高校后勤服务，实现了长沙市大学生公寓建设“零”的突破，使其成为高校服务后勤社会化过程中第一个吃“螃蟹”的人，打造了服务高校、发展村集体经济的“天马模式”。

　　据了解，该村先后在天马大学生公寓投资超亿元，公寓建筑面积已扩大到6万平方米，可满足5000名大学生居住，并解决了300多名村民的就业问题。依靠高校后勤物业，村年收入达650多万元。

　　目前，该村人均住房面积达80平方米，年人均收入达8800多元；1146户村民中，拥有私家小车超过100辆。同时，该村基本建设做到了统一规划设计、统一建设、统一物业管理。如今，一个充满现代化气息的天马安置小区，替代了昔日杂乱简陋的“城中村”。

　　如果说高校后勤物业管理为天马村新的发展奠定了物质经济基础，那么发展文化产业则成为该村今后跨越飞跃的个性所在。

　　“三年内，我们将利用地域优势，开发建设好锦绣潇湘文化创意广场。把锦绣潇湘文化创意广场首先调整为大学城的后勤服务中心,为大学城提供文化交流和科技成果转化的平台,为高校师生提供生活、休闲、购物消费的市场；其次是调整为岳麓山的旅游配套中心,为游客提供吃、住、玩、乐、购一条龙服务；第三是调整为先导区的文化创意中心；第四是调整为大河西的文化商业中心”金年会。杨德辉描绘着天马村产业的未来蓝图，“我们还要在这里建立一个集音乐、舞蹈、绘画、交易为一体的艺术培训基地，开发麓山南路文化产业街”。

　　天马山景区的麓山商业文明街,曾是大河西几所高校学生常来常往的最集中的场所。根据大河西先导区建设总体规划，这条承载着十几届大学生青春与记忆的商业文明街将逐渐转移到聚居着数万高校学生的天马村沿线及后湖一带。

　　这给“日出而作、日落而息”的天马村人带来了前所未有的发展机遇。在首开湖南大学生公寓“天马模式”、迈出全省高校后勤服务社会化第一步后，勤劳勇敢的天马村人凭借自己的智慧，在学府文化、乡村情结和美丽环境上做起了大文章。

　　目前，天马村区域内有画室、音乐培训中心、艺术培训学校达210多家，一个潜在巨大的艺术培训市场触手可及。继去年年底“岳麓艺术村”在该村挂牌成立后，省内首个创意市场也将于今年12月在这个魅力四射的小山村盛装启幕。

　　近年来，该村还投入大量资金完善了安置小区的道路、绿化、共用设施、宣传橱窗；在天马学生公寓建立起了图书阅览室、健身房、电子阅览室等，并免费向村民开放，使村民和学生同样拥有沐浴文明、接受先进文化教育的机会。村委会还在天马安置小区开辟了室外健身场地，组建了老年人腰鼓队、健身队、舞蹈队，丰富了村民的文化娱乐生活。

　　经过几年拼搏，该村各项经济指标连年攀升，各项工作均居长沙市岳麓区前列，“城市化示范村”效应不断增强，村级组织建设全面发展，成为岳麓区的“龙头村”。2007年11月，天马村被长沙市岳麓区政府列为第一个城市化示范村创建单位。3年后，天马村将建设成为湖南省级文明村，成为长沙大河西先导区的一张新名片，成为长沙市农村城市化的“模特”。

　　“村民要富裕，必须培育自己的产业。我们立足高校资源优势，集中村民财力，做好高校后勤物业管理这篇文章。”这是杨德辉的切身感受。

　　天马村党支部一班人始终坚持把农民致富作为工作第一目标，把农民呼声作为第一信号，把解决农民关心的热点、难点问题作为第一任务，紧紧抓住农民最盼、最缺、最急、最难的问题，当好群众的贴心人。在全村形成了遇事多通气、多商量、多包涵、不武断决策的良好风气，从过去惯于用行政手段解决问题转变为有事同群众商量，多深入调查，多为群众办实事。结合自身实际，更新观念，创新思维，提出了“以物业建设为龙头，以高校后勤服务为重点，以第三产业为基础，以扩大劳动力就业为目标，自主开发未纳入规划用地的集体土地，发展以教学为主的商业性文化市场”的经济工作思路。

　　知识改变命运。在注重农村经济发展的同时，该村针对农民无学历、无技能的实际情况，村委会启动了“阳光工程”，组织村民参加水电工、汽车驾驶、电脑等多种技能培训，提供再就业岗位，共计培训100多人次，并成功地召开了3次失地失业农民再就业招聘会，共解决失地失业农民再就业25人。伴随天马村经济转型的深入，全部产业发展规划完成后，将可提供900多个新的工作岗位，完全可解决天马村劳动就业问题，有望在三年内失地农民就业率达到80%。

　　同时，为鼓励全村学业优秀的学生继续深造，实现每家每户有一个大学生的美好愿望，该村每年对成绩优秀的学生都给予一定的奖励，每年投入约2万多元，奖励人数上百人，充分调动了孩子的学习积极性。

　　2008年，天马村先后获得长沙市委市政府授予的“先进基层党组织”和“文明先进单位”光荣称号。在2007年度首届湖南省建设社会主义新农村百姓心中“十佳村干部”大评选中，该村党支部杨德辉从1000多名村官中脱颖而出，成为“十佳村干部”。

　　位于岳麓山风景名胜区天马山景区的麓山商业文明街，曾是大河西几所高校学生常来常往的最集中的场所。这条街拆除后高校学生到哪里去寻找属于自己的那片天地呢？多数专家预言，承载十几届大学生青春与记忆的商业文明街的功能，将逐渐转移到聚居着数万高校学生的后湖一带。

　　岳麓区橘子洲街道办事处天马村党支部、村委会主任杨德辉介绍，天马村正根据大河西先导区建设总体规划，已经做好麓山商业文明街功能南移的“承接”工作。

　　湖南师范大学教授朱翔认为，“堕落街”其实并不堕落，多年来它承担着湖南大学与湖南师范大学后勤服务的一部分，但这条街存在着安全和消防隐患，拆除有利于岳麓山风景名胜区整体品质的提升。

　　那么,这条承担过大学生后勤服务的街道拆除后,其功能又往哪里移呢?多数专家认为,其功能会南移到后湖沿岸的天马大学生公寓。湖南大学教授魏春雨指出,连接中南大学、湖南大学和湖南师范大学等高校的麓山南路,将来可淡出商业成为服务社会化的风景名胜区景观道路,而后湖周边的阜埠河路两厢集中居住了数万名高校学生,可考虑建设以后勤服务为主的商业文化街区。

　　位于后湖东侧的天马村,可以说是大河西先导区建设得最好的安置小区之一。目前,全村共有103栋房屋,建筑面积26万平方米,居住着3000多人金年会·(中国)金字招牌。

　　“岳麓区政府计划拨300万元专款将天马村建成城市化示范村。村里的环卫、垃圾清扫和清运、道路亮化，全部纳入城市管理。”杨德辉介绍，天马村房屋布局为四层，即每家都有四层楼房，村里拿出第一层统一开发金苹果创意大市场，十月底开放后每年租金将超过1000万元。若把二、三、四层中的任意两层再出租,每户每年可获房租费好几万元。

　　位于天马大学生公寓的锦绣潇湘文化创意广场，距离麓山商业文明街不到2公里。岳麓区政府一面实施将麓山商业文明街拆除，一面调整锦绣潇湘文化创意广场的市场定位。

　　杨德辉说，锦绣潇湘文化创意广场首先将调整为大学城的后勤服务中心，为大学城提供文化交流和科技成果转化的平台，为高校师生提供生活、休闲金年会、购物消费的市场；其次是调整为岳麓山的旅游配套中心，为游客提供吃、住、玩、乐、购一条龙服务；第三是调整为先导区的文化创意中心；第四是调整为大河西的文化商业中心。金年会·(中国)金字招牌岳麓山下“天马”腾飞